目黒区の相続手続きや物件売却をアドバイス

相続した一戸建てが空き家の場合、手軽な活用方法として、現状のまま賃貸に出すことを考えると思います。
この方法は比較的簡単で、リフォームや建て替えなどの追加費用がかからないため、手軽に始めることができます。特に、都市部の人気エリアに物件がある場合は、改修せずとも賃貸市場で十分需要が見込めます。

また、入居者がいるアパートやマンションを相続した場合は、既に賃料収入を得ている状態を維持することができ、安定した副収入源になります。

しかし、空室が多い場合や管理会社のサービスに不満がある場合は、管理会社を変更するなどして入居者の募集を活発に行うことが推奨されます。新しい管理会社を選ぶことで、より効率的な運営が期待でき、収益性の向上に繋がる可能性があります。

もっとも簡単な活用方法としてあげられるのが、相続したご自身やご家族で不動産を使用するといった方法です。
思い入れのあるご自宅を相続した場合などはすぐに売却したり、賃貸で貸し出したりなどの判断が出来ない場合もあります。そういった場合は相続したご自身やご家族で住むといった方法を取られる方も多くいらっしゃいます。
また、住む方法以外にもビジネスで使用したりなどの活用方法がございます。
相続した建物がオフィスビルや店舗に適している場合、自分のビジネスのためのスペースとして利用することも方法の一つです。これにより、オフィスや店舗を借りるための賃料を払う代わりに、自己所有の不動産を活用することができるため、長期的には経営コストの削減につながります。

このように自己使用することは、相続した建物を個人の住居やビジネスの拠点として利用することで、新しい住居やオフィススペースに関連するコストを節約し、同時に相続財産を有効活用する方法と言えます。ただし、自己使用を選択する際には、建物の状態や立地、改修の必要性などを考慮することが重要です。

不動産（建物）を相続した際には、その建物の売却を検討するのも一つの賢明な選択と言えます。特に、建物の市場価値が高い場合や、維持管理にかかるコストが経済的負担となっている場合には、売却が最適な解決策となることがあります。

売却方法には主に「仲介」による売却と「買取」による売却の二つがあります。

「仲介」による売却は、不動産仲介業者を通じて行う方法で、市場で購入者を見つけます。この方法の利点は、市場価格での売却が可能である点にあり、最も一般的な売却方法です。

一方、「買取」による売却は、不動産会社が直接建物を購入する方法です。買取はスピーディーに売却を進めることができ、不動産市場の変動リスクを避けることができます。ただし、市場価格よりも低くなることが多いので、状況に応じて最適な選択をする必要があります。

どちらの方法を選択するにせよ、売却によって一時的に大きな資金を得ることができますが、売却に伴う税金や手数料、法的手続きなどの手間も考慮に入れる必要があります。
売却は有効な選択肢ですが、市場状況や税法、法的な側面を慎重に検討し、不動産の専門家のアドバイスを受けながら進めることをオススメいたします。

建物が古い、または現在の利用方法が最適でないと判断される場合、リフォーム、リノベーション（改装）を行うことも方法の一つです。

リフォームは、主に建物の劣化した部分を修理または更新することを意味します。これには、壁の塗り替え、設備の更新、断熱材の追加などが含まれます。リフォームによって、建物の居住性や使用性が向上し、賃貸で貸し出したりなどの活用方法も考えられます。

一方、リノベーションは、建物の用途を変更したり、デザインを大幅に改善したりすることを指します。例えば、古い住宅を現代的なオフィススペースに変換する、あるいは既存の商業スペースを高級住宅に変えるなどが含まれます。リノベーションにより、建物の全体的な価値を高め、新たな収益源を生み出すことも可能になります。

いずれの方法を選択するにしても、建物の現状や市場の需要、投資対効果を詳細に分析し、専門家の意見を取り入れながら計画を進めることが重要です。

収益性の面で特に有効な方法として、相続した土地に新たにアパートやマンションを建てて賃貸ビジネスを行うという方法があります。

例えばアパートを建てる場合、多くの部屋が設けられ、それに応じて多数の入居者を確保できます。もし全ての部屋が埋まれば、各部屋の家賃が比較的低くても、合計するとかなりの収入になります。

マンションを経営する場合の利点としては、その頑丈な構造が挙げられます。これにより、持続可能な長期収入の確保が期待できます。

通常、入居者は1年から2年はその住居に留まることが多く、気に入ってもらえれば、何度も契約更新が行われ、長く住み続けてもらえる可能性があります。高い利回りを持つアパートやマンションは、将来の年金のような役割を果たし、また資産価値も高まります。

しかし、建築の規模や構造によっては、建設コストが高額になる可能性があるため、多くの場合、アパートローンを利用する必要があります。

相続した土地は、様々な形態で第三者に貸し出し、定期的な収入を得ることが可能です。例えば、土地をそのままの状態で、あるいは駐車場、農地、庭園など特定の用途に適した形で賃貸に出すことが考えられます。また、土地の位置やサイズによって、商業用地や住宅用地、イベントスペースなど、需要に応じた多様な用途での賃貸が可能です。

この際、土地の賃貸契約においては「借地権」という概念が重要になります。
借地権とは、借地人が土地所有者（貸主）から土地を借り、その土地上に建物を建てることを許される権利を指します。この権利により、借地人は土地を一定期間使用することができ、建物の所有権を持つことができます。借地権設定契約を結ぶことにより、土地所有者は安定した賃料収入を得ることが可能となり、借地人は自分の建物を建てることができるため、双方にメリットがあります。

ただし、借地権の設定には、土地の利用条件、賃料、契約期間、契約終了時の取り決めなど、多くの法的要素が関わってきます。そのため、借地権契約を結ぶ際には、法的アドバイスを得ることが重要です。また、土地を賃貸に出す場合には、市場の需要や土地の価値、周辺環境などを考慮して、最適な利用方法を選択することが肝要です。

上記の方法以外にも様々な活用方法がございます。お客様の状況に合わせて選択することが重要です。

駐車場経営
駐車場として土地を活用すると、毎月安定した賃貸収入を得ることが可能です。住宅などの建物を建てる必要がないため、初期投資は比較的少なくて済みます。また、将来的に土地を異なる用途で使いたくなった場合、駐車場には借地借家法の適用もないので、対応しやすい点がメリットです。

太陽光発電
広い土地を相続した際には、ソーラーパネルを設置して太陽光発電を行い、売電による持続的な収入を得ることが可能です。特に日照条件の良い郊外の土地では、このような土地利用が適しています。

資材置き場
土地をそのまま活かす一つの方法として、資材置き場としての活用も考えられます。建築工事などで使用される資材を保管するスペースとしての利用を指します。しかし、資材置き場として使用する場合、長期的な安定収入を得るのは比較的難しいと考えられます。

自己使用
土地を自身の住宅、事業所、農園、レクリエーションスペースなど、自己のニーズに合わせて自由使用することも選択肢の一つです。利用目的に応じた設計や開発が必要になることがあります。

不動産を活用した相続税対策の大きな利点は、小規模宅地等の特例を利用できることです。この特例では、土地活用を行った土地の中で「特定事業用宅地等」「特定同族会社事業用宅地等」「特定居住用宅地等」「貸付事業用宅地等」に分類される土地について、評価額を最大で80％減少させることが可能です。

例として、貸付事業用宅地等に分類される土地には以下の2つの条件があてはまる場合になります。

・故人が運営していた貸付事業に使われていた宅地や建物
・故人と同居していた親族が運営する貸付事業に使われていた宅地や建物

不動産は、元々現金に比べて相続税評価額が低めに設定されていますが、小規模宅地等の特例のような制度を活用することで、市場価格との差をより拡大することが可能で、節税効果が高い財産といえます。

土地活用を行う際、借入金を上手く利用することで相続税の節税効果が期待できます。

借入金は事実上のマイナス資産となるため、相続時にその残高が資産総額から差し引かれます。故人が残した財産に借入金が含まれていると、全体の課税対象額が減少し、結果的に相続税が軽減されます。このような借入金のが財産圧縮に与える影響は大きいといえます。

重要なのは、土地活用に使われる借入金が返済可能な範囲であることです。そのため、相続税対策として、故意に借入金を残すようにします。

土地活用で使われるローンは、返済可能でありながらも残高が大きい特性を持つため、他の種類の借入金では見られない特徴があります。このような借入金を利用して土地活用を行うことは、相続税対策において有効な手段となるため、多くの人が積極的にこの方法を行っております。

相続によって不動産を受け継いだ場合、さまざまな注意点や手続きが必要となります。まず最初に行うべきは、正確な評価と査定です。不動産の価値を把握し、相続税や将来の管理・運営計画に反映させるためには、専門家の助言を受けることが重要です。

また、相続税に関しても理解しておく必要があります。相続税の申告や節税対策について専門家のアドバイスを受けることで、負担を軽減することができます。

さらに、相続した不動産の管理や運営方法についても考慮する必要があります。賃貸運営する場合はテナント探しや賃貸契約管理などが必要ですし、売却する場合は適切なタイミングと市場価値を把握することが大切です。

目黒区にあるサンワホームズ株式会社では不動産のプロとして、お客様の不動産の相続における問題や課題を一緒に解決するお手伝いをいたします。

サンワホームズ株式会社は、不動産相続に関して幅広い専門知識と経験を持つプロフェッショナルなサポート体制を整えています。不動産相続におけるあらゆる課題を解決するために目黒区をはじめ世田谷区、品川区、大田区など様々なお客様からご相談を受けております。

お客様の要望に応えるために、一人一人の状況に応じて不動産の評価や適切な相続税対策など、専門家のアドバイスを通じて最善の選択肢をご提案します。

また、不動産の適切な管理や売却に関しても、しっかりとサポートいたします。不動産のメンテナンスや収益化に関する助言や、売却に関しても市場動向や最適な戦略をご提案し、利益を最大化するお手伝いをいたします。

私たちの目標は、お客様が相続した物件を最善の方法を案内する事です。安心して問題を解説するためにも、当社のサポートをお役立てください。