不動産買取の流れ

買取までの流れをご紹介

不動産売却には「買取」と「仲介」があることを理解しましょう

ご自身の状況に合った方法を選ぶ事が重要です

不動産売却を考えているけれど、どこから手を付けていいのか迷っている方は少なくないと思います。

不動産取引には大きく分けて「仲介」と「買取」の二通りの方法があります。仲介では物件を「個人のお客様」に売るのに対し、買取は「不動産会社」が直接買い取る形になります。そのため仲介に比べると圧倒的にかかる時間が短縮されます。

取引の相手によって、手続きの流れや注意する箇所も変わります。このページではそのポイントに焦点を当てて解説していきます。もし仲介に興味がある方は、異なる手続きが必要になるので、そちらの情報も確認してみてください。

不動産仲介はこちら

不動産買取の流れ

流れを把握しスムーズな取引を

不動産買取を考えたら、最初に行うべきは徹底した事前調査です。取引に有利になるように、不動産業者と交渉する前に、物件の詳細について自分で深く理解しましょう。次のステップとして、信用できる不動産会社の選定、その後物件の査定を依頼し、その価値を金額として明確にすることです。この工程は特に重要で、時間をかけて慎重に進めるべきです。その後、取引を行う買取業者を選んで、交渉に入ります。内容について十分に確認し、合意が得られたら契約を結び、決済に進みます。
また、取引完了後は、確定申告を行うことを忘れないでください。
不動産売却で利益が出た場合、確定申告が必要になりますので、これも重要な流れとして覚えておきましょう。

1.不動産会社の選定

不動産買取を行う会社を選びます。インターネットの口コミや評判、地域の知識を持つ会社かどうかなどを確認しましょう。

2.査定の依頼

買取を希望する不動産の査定を依頼します。査定は物件の状態、場所、市場の状況などに基づいて行われます。

3.買取価格の提示

不動産会社から買取価格が提示されます。この価格は交渉の余地があることも覚えておきましょう。

4.契約の締結

価格に合意ができたら、買取契約を結びます。この際、契約内容をしっかり理解し、必要に応じて専門家に相談することが大切です。

5.物件の引渡し

契約に基づき、不動産の引渡しを行います。この時、物件の状態を確認し、必要な書類を準備します。

6.決済

物件の引渡し後、買取代金の支払いが行われます。この時点で、取引は完了します。

早く現金化したい方は「買取」をおすすめいたします

不動産買取は会社の選定から買取代金の支払いまで、1ヶ月～3ヶ月程度で完了することが多いです。ただし、これはあくまで一般的なケースであり、物件の状態、市場の状況、不動産会社の対応能力などによって期間は前後することがよくあります。また、金融機関のローン残高やその他の手続きの複雑さによっても、所要時間は変わってくる可能性があります。買取を検討している方は、計画を立て時間に余裕を持って依頼することをおすすめいたします。