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隣地者の同意及び謝礼金の必要性

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【目黒区不動産売却】不動産屋が実際に経験した 隣地同意書|サンワホームズ株式会社

隣地者の同意及び謝礼金の必要性

2022/01/15

こんにちは

目黒区で不動産売却をしており、

最近は相続問題や空き家問題など様々なご相談をいただいております、

サンワホームズ株式会社です。

 

今日も日中は、温かい空気の澄んだ天気でしたが、

今夜から雨の予報。

しっかり降る様なので、お早めのご帰宅を。

来店したお客様より、不動産の売却で土地に接している方の同意書は必要か、

また謝礼金を支払いう必要があるかどうか、どうしたら良い?

と言うご質問を頂きました。

 

通常、自己名義で所有権登記している不動産(土地・建物)は自由に売却できます。

隣地者の同意は必要ありませんので、謝礼金を支払い必要もありません。

 

但し、売却に際し、契約条項の中で、売主側の責任において隣地との境界明示を買主様に対して約束することが

ほとんどですので、同意書は必要ありませんが、隣地との関係は良好に保たれることをお勧めします。

 

※現実的な話として、境界に境界石やプレートが無い場合には、買主側より測量をすることを契約条件として

要望されることも近年多くなってきております。

購入後のトラブルを避けたいという気持ちの表れです。

その際には、隣地の方に境界確認書への印鑑を頂く必要が生じます。

(金銭を要求されるという事例は少ないですが、あるかもしれません…)

また、ご売却不動産の一部にでも隣地者の権利等が発生している場合は、

その権利の必要性に応じて同意を得たり金銭の支払いも可能性として考えられます。

 

ご覧いただきありがとうございます。

このような形で自分の経験のお話もどんどんさせていただきます。

またたくさんのご相談もいただいておりますので、お気軽にお問い合わせください。

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