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<title>サービスの詳細を事例を通して解説｜目黒区の不動産売却はサンワホームズ</title>
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<description>目黒区近隣に特化した不動産会社ならではの売却サポートサービスで、お客様のニーズを深く理解し、地域に根ざした売却プランを提供しております。ブログではそうした実際の売却手続きの様子や知って得する不動産売却の情報や知識詳しくレポートしています。</description>
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<title>事故物件？</title>
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今回は、実際に起こったクレームの実例をご紹介させていただきます。「事故物件」かどうかの定義が曖昧な部分があります。その曖昧さが故にトラブルになるケースは少なくないでしょう。同マンション内にて約4年前に飛び降り自殺が発生。売主：不動産会社、事前に顧問弁護士にそれぞれ確認し、別部屋での飛び降り自殺は「告知事項ではない」との見解の為、広告や物件案内書等に記載はしていませんでした。上記条件の物件をインターネットに広告を掲載し、多数のお問い合わせがありスムーズにお申込みを頂きました。（※同マンションでの過去の飛び降り自殺の件は伝えていません←クレームのポイント）価格交渉がありましたが、売主（不動産会社）が頑なに拒否をし、最終的にはそのままの条件にて、お客様が納得してご契約にいたります。本日はここまでになります、次回続きをかいていきます。お問い合わせアクセスコンセプト
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<link>https://sanwahomes.com/blog/detail/事故物件？/</link>
<pubDate>Fri, 12 Apr 2024 16:59:00 +0900</pubDate>
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<title>コロナ後の不動産市場変動｜目黒区の不動産売却ならサンワホームズ</title>
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目黒区で不動産売却をしておりますサンワホームズ株式会社です。コロナウイルスが世界的に流行して以降、不動産市場は大きな変動を経験しました。
今回は、特に東京都目黒区のマンション売却市場に焦点を当て、コロナ後の市場の動きなどについて話していきます。
コロナ後の不動産市場
コロナショックによる一時的な市場の低迷を経て、東京都内のマンション市場は回復し、上昇傾向にあるようです。テレワークの普及により、住居に対する需要が変化しています。人々はより広い空間や快適な住環境を求めるようになりました。
目黒区では、特に中目黒エリアが人気で、マンションの売却相場は高水準を維持しています。築年数や専有面積などによって売却価格は異なりますが、一般的には市場価格が安定していることから、売却に適した時期と言えます。2023年の中目黒のマンション売却相場は、1LDKで約2,400万～7,500万円、3LDKで約4,100万～1億1,500万円となっており、このエリアは東京都内でも特に人気が高く、売却価格が高い傾向にあります（リビンマッチコラムから引用）。また、2020年のコロナショックの影響を受け、一時的に不動産市場が低迷しましたが、その後回復し上昇傾向にあることが分かります（マイナビニュースから引用）売却をお考えの方はこのタイミングで一度相談してみるのもいいかもしれません。
効果的な売却戦略について
ご相談する際は、下記を意識し効果的な売却戦略を立てていきましょう。売却のタイミング市場の動向を見極めつつ、低金利の状況や需要の高まりを考慮して、売却のタイミングを選びましょう。
価格設定周辺のマンション売却価格や市場動向を参考に、適切な価格設定が重要です。高すぎると売れ残るリスクがあります。
マーケティングオンラインでの露出を最大化し、物件の魅力を際立たせるためのプロモーションも重要となります。
コロナ後の不動産市場は、今も変化し続けています。目黒区のマンション売却においては、市場の動向を正確に把握し、適切な戦略を立てることが成功の鍵です。
本日は、ここまでになります。ご覧いただきありがとうございます。このような形で自分の経験のお話もどんどんさせていただきます。またたくさんのご相談もいただいておりますので、お気軽にお問い合わせください。
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<link>https://sanwahomes.com/blog/detail/20240119102154/</link>
<pubDate>Fri, 19 Jan 2024 10:23:00 +0900</pubDate>
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<title>不動産コンサルタントとは？不動産業者との違い｜目黒区のサンワホームズ株式会社</title>
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こんにちは目黒区で不動産売却をしておりますサンワホームズ株式会社です。皆さん「不動産コンサルタント」をご存じでしょうか。不動産コンサルタントと不動産業者は、不動産分野における異なる役割を持つ専門家です。今回は不動産コンサルタントと不動産業者との違いについてお話いたします。不動産コンサルタントとは？
不動産コンサルタントとは、不動産に関する専門的な知識と分析能力を提供する専門家です。主な役割市場分析：不動産市場の動向、価格推移、地域の特性などを分析します。
投資助言：投資物件の選定、リスク評価、投資収益の最適化などに関する助言を提供します。
戦略計画：クライアントの不動産ポートフォリオに対する戦略計画や長期的な投資計画を策定します。
法的・税務アドバイス：不動産取引における法的、税務上の問題について助言します。
開発計画：不動産開発における計画策定やフィージビリティスタディ（実行可能性調査）の支援を行います。
不動産業者とは？
不動産業者は、不動産の売買、賃貸、管理などを直接取り扱う業者です。サンワホームズ株式会社はこちらになります。主な役割物件の売買・賃貸：クライアントに代わって物件の売買や賃貸の仲介を行います。
物件情報の提供：市場に出ている物件情報をクライアントに提供します。
取引の手続き：売買契約の締結や賃貸契約の管理など、取引に関わる全ての手続きを行います。
物件の価格評価：物件の価格を評価し、適正な価格設定のアドバイスを行います。
物件の管理：賃貸物件の管理やメンテナンスを行う場合もあります。
不動産コンサルタントと不動産業者との違い
一般的には、コンサルタントが主にアドバイザリー（助言）の役割を担い、市場分析や戦略計画の策定に重点を置いているのに対し、不動産業者は具体的な物件の売買や賃貸、管理といった実務を行う点にあります。不動産コンサルタントはより戦略的な視点でアドバイスを提供し、不動産業者はそのアドバイスを実務に落とし込む役割を担います。お客様の状況によって使い分ける事が重要です。本日は、ここまでになります。ご覧いただきありがとうございます。このような形で自分の経験のお話もどんどんさせていただきます。またたくさんのご相談もいただいておりますので、お気軽にお問い合わせください。
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<link>https://sanwahomes.com/blog/detail/20240112110544/</link>
<pubDate>Mon, 15 Jan 2024 11:13:00 +0900</pubDate>
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<title>離婚に伴い自宅を売却する際の注意点とは？｜目黒区のサンワホームズ株式会社</title>
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目黒区で不動産売却をしておりますサンワホームズ株式会社です。離婚は人生で大きな転換点となりますが、それに伴う自宅の売却はさらに複雑で心理的な負担が伴います。今回は、離婚時の自宅売却における重要な注意点を解説します。離婚でお悩みの方の参考になれば幸いです。・パートナーとの話し合い離婚に際しては、パートナーとの間で自宅売却について合意に達するために、まずは話し合う事が最初のステップです。両者の期待や要望などを正直に共有し、話し合いを進めましょう。・専門家への相談不動産売却は複雑な法的手続きを伴います。特に離婚時の売却では、弁護士や不動産の専門家に相談し、適切なアドバイスを得ることも忘れずに行いましょう。・ローンの残高と税金自宅に住宅ローンが残っている場合は、その残高と売却価格のバランスを考慮する必要があります。また、譲渡所得税のような税金の問題も、事前に理解しておくべき問題です。・不動産の価格設定自宅の市場価値をまずは理解し、適正な価格で売り出すことが重要となります。過大評価も過小評価も避け、現実的な価格設定を目指しましょう。・子供への考慮お子様がいる場合は、住居の変更が子供にどのような影響を与えるかを慎重に考慮し判断することが大切です。・精神的なサポート離婚と自宅売却は精神的なストレスも受けることは少なくありません。必要に応じて心理的なサポートを受けたり、リフレッシュすることも忘れずに冷静な判断が出来るようにすることも重要です。離婚に伴う自宅の売却は、計画的かつ慎重に進める必要があり、手続きも多く大変かもしれませんが、適切な準備とサポートをする事で、より良い未来への一歩を踏み出せるでしょう。離婚時の売却のタイミングは離婚前？離婚後？詳しくはこちらをクリック本日は、ここまでになります。ご覧いただきありがとうございます。このような形で自分の経験のお話もどんどんさせていただきます。またたくさんのご相談もいただいておりますので、お気軽にお問い合わせください。
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<link>https://sanwahomes.com/blog/detail/20240112095252/</link>
<pubDate>Fri, 12 Jan 2024 09:58:00 +0900</pubDate>
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<title>不動産売却に関わる様々な人たち｜目黒区のサンワホームズ株式会社</title>
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不動産を売却する際、成功に導くためには様々な専門家のサポートが必要です。今回は趣向を変え、売却において重要な役割を担う主要な人物を紹介します。・売却サポートのプロフェッショナル：不動産仲介業者不動産仲介業者は、売却にあたり全体を通じてお客様をサポートする専門家です。市場の動向を理解し、物件の価格設定から広告戦略、見学会の実施、買い手との交渉までを手助けします。適切な仲介業者を選ぶことは、売却成功の鍵となります。・物件価値の専門的評価：不動産評価士物件の価値を正確に評価するためには、不動産評価士の専門知識が不可欠です。物件の位置、状態、市場の需要と供給などを考慮して、適切な価格を導き出します。これにより、適正価格での売却が可能になります。・法的な安全性の確保：弁護士弁護士は、契約書の作成や法的な問題のアドバイスを提供し、売却におけるリスクを最小限に抑えます。特に複雑な取引や法的な問題が予想される場合、弁護士の関与は重要です。・完璧な売却準備：その他の様々な専門家その他、ホームインスペクターや、ホームステージング専門家など、場合により様々な専門家が売却には関わってきます。不動産売却はチームワークです。これらの専門家と協力することで、スムーズで成功した売却を実現できます。不動産売却でお悩みのお客様は是非一度専門家に相談してみては？今回はここまで。ご覧いただきありがとうございます。またたくさんのご相談もいただいておりますので、お気軽にお問い合わせください。
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<link>https://sanwahomes.com/blog/detail/20240110190945/</link>
<pubDate>Tue, 09 Jan 2024 12:20:00 +0900</pubDate>
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<title>リースバックについて｜目黒区の不動産売却ならサンワホームズ株式会社</title>
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今日も暑いですね。明日からは、台風の影響もあり、しばらく雨が続きそうです。ようやく秋の準備運動的な感じでしょうか。。。さて今日は私が巷で話題の「リースバック」についてお話します。テレビなどで良く聞きませんか。CMは、３０秒~１分程度で、良い事を簡潔に言うだけなので、仕組み自体は知らない人が多いかと思います。簡単に言うと自宅を不動産業者などに売却して、賃貸契約を結び、その自宅に住み続けられる仕組みです。良い話に聞こえますが、毎月家賃を払うので、資金が無くなれば退去しなくてはなりません。「リースバック」を利用する人のほとんどが、高齢者です。仮にご主人が亡くなり、年金も少なった場合は、自宅を手放さなくてはなりません。奥様だけで何処へ行けば良いのでしょうか。仮に自宅を売却しても8～14年程度で資金が無くなってしまうそうです。全国の消費生活センターには、60歳以上の一般消費者から年間600件を超える相談があるそうです。中には、泣き寝入りしている人たちもいるので、倍以上と見ても良いかも知れません。不動産の勧誘で「脅迫、強引、うそ、しつこい」場合は、宅地建物取引業で禁止されております。もし上記の勧誘を受けた場合は、「都庁にれんらくしますよ」、「免許行政庁にれんらくします」など言えば、営業マンは帰っていくと思います。契約内容も消費者には不利な内容もあるので、「リースバック」を契約する前にご親族に一度、相談してみては？本日は、ここまでになります。ご覧いただきありがとうございます。このような形で自分の経験のお話もどんどんさせていただきます。またたくさんのご相談もいただいておりますので、お気軽にお問い合わせください。お問い合わせアクセスコンセプト
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<link>https://sanwahomes.com/blog/detail/20230902161159/</link>
<pubDate>Sat, 02 Sep 2023 16:42:00 +0900</pubDate>
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<title>中国の影響について｜目黒区の不動産売却はサンワホームズ株式会社</title>
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こんにちは目黒区で不動産売却をしております。サンワホームズ株式会社です。８月は、全て真夏日だったらしいです。９月もまだまだ、暑いので皆様も体調管理にはお気を付けください。さて今日は巷で話題になっている「中国の影響」についてお話します。最近テレビで「中国不動産バブルが崩壊した」と言うニュースを良く耳にします。どういう事かと言うと大手デベロッパー「中国恒大集団」が米国で破産申請したことによって事態が深刻化したとか。中国経済だけではなく、世界経済の減速につながるリスクも意識されている。簡単に言うと「中国バブル」が弾けた？と言う事でしょうか。他の大手デベロッパーも赤字など、中国が不況になりそうなニュースばかりです。中国の不動産関連産業の生産額は世界の20%を占めており、米国に次ぐ世界2位の市場規模らしい。中国市場が冷え込めば、銅などインフラに使うコモディティー価格（商品先物取引されているもの）が下落して世界にも下押し圧力が掛かるそうです。また、半導体問題も浮上して来そうですね。日本の不動産にも影響が出そうな気がします。。。。。本日は、ここまでになります。ご覧いただきありがとうございます。このような形で自分の経験のお話もどんどんさせていただきます。またたくさんのご相談もいただいておりますので、お気軽にお問い合わせください。お問い合わせアクセスコンセプト
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<link>https://sanwahomes.com/blog/detail/20230901184112/</link>
<pubDate>Fri, 01 Sep 2023 19:10:00 +0900</pubDate>
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<title>令和島って知ってますか？｜目黒区の不動産売却ならサンワホームズ株式会社</title>
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こんばんは。目黒区を中心に不動産売却をしております。サンワホームズ株式会社です。だいぶ、一時期より涼しくなってきた感じがします。まだまだ、暑さは続きそうなので、体調管理に気を付けてくださいね。さて今日は私が経験した「令和島」についてお話します。みなさん「令和島」って聞いた事ありますか。あまり耳にしたことが無い人が多いかと思います。以前に東京オリンピック・パラリンピックで、馬術クロスカントリー、ボート・カヌーの競技場となったところです。東京都所有の埋立地でもあり、帰属をめぐって1972年から揉めてたとの事。今回の東京オリンピックをもって、東京地方裁判所が下した判決は、大田区が約２割、江東区が約８割で各区が受け入れたそうです。割合がおかしいですが、一件落着となりました。また呼び名も大田区では「令和島」。江東区では、「海の森」と呼ぶそうです。みなさんは、どっちが良いでしょうか。人が住めない所で、行く機会も無いと思うのでどっちでも良いかなぁ～本日は、ここまでになります。ご覧いただきありがとうございます。このような形で自分の経験のお話もどんどんさせていただきます。またたくさんのご相談もいただいておりますので、お気軽にお問い合わせください。お問い合わせアクセスコンセプト
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<link>https://sanwahomes.com/blog/detail/20230828182532/</link>
<pubDate>Mon, 28 Aug 2023 18:51:00 +0900</pubDate>
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<title>注目の麻布台ヒルズ｜目黒区の不動産売却ならサンワホームズ株式会社</title>
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こんにちは。最近は、相続や離婚問題など様々なご相談をいただいております、サンワホームズ株式会社です。まだまだ暑いですね。午前中は涼しいな～と思ってましたが、雨が上がって３０度以上の気温になりました。熱中症には気を付けてください。さて今日は、巷を騒がしている「麻布台ヒルズ」について報道ベースのお話します。東京タワーと同じ高さの約330ｍで、2023年11月オープン予定ですが、大阪あべのハルカス約300ｍを抜いて日本一らしいです。2027年完成予定のTorchTowerは、約390ｍあるとの事。話は、変わりますが、麻布台ヒルズの最上階のペントハウス３部屋の価格が各200億！！！そして完売らしい。海外の富裕層が買うのでしょうか。なんと！３部屋とも日本人が買ったらしい。日本人も捨てたもんじゃないですね。ペントハウスを除く各住戸は、平均で20億！サラリーマンでは、夢のまた夢の夢。。。内見方法も紹介制になっているらしく、一見さんは、資産証明などが必要との事。買えないですけど、どんなもんか見て見たいですね。本日は、ここまでになります。ご覧いただきありがとうございます。このような形で自分の経験のお話もどんどんさせていただきます。またたくさんのご相談もいただいておりますので、お気軽にお問い合わせください。お問い合わせアクセスコンセプト
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<link>https://sanwahomes.com/blog/detail/20230827150105/</link>
<pubDate>Sun, 27 Aug 2023 15:26:00 +0900</pubDate>
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<title>タワーマンションの税金について２｜目黒区の不動産売却ならサンワホームズ株式会社</title>
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こんにちは、最近は相続問題や空き家問題など様々なご相談をいただいております、サンワホームズ株式会社です。前回お伝えした「タワマン増税」の続きです。どのように増税になるかと申しますと築年数、総階数、所在階、敷地持分の4項目を指数化して乖離率を1.67倍になるよう相続税評価額を補正するそうです。これにより「マンション節税」を封じるとか。2024年1月からの適用を目指しているそうです。確かに同じ場所で土地付き一戸建とタワマンの税金を比較すると一戸建ての方が税金が多くなると思います。ですが、タワマンがあるエリアは、立地が良いので、戸建が少なく、タワマンの方が資産価値のあるエリアで節税が出来るメリットがあります。節税のためにタワマンを購入する人々は、ごく一部の富裕層かと思います。さすが、お金持ちの発想はすごいですね。現在、都心のマンションの動きは良いので、止まらなければいいのですが。お金持ちは関係ないかな。本日は、ここまでになります。ご覧いただきありがとうございます。このような形で自分の経験のお話もどんどんさせていただきます。またたくさんのご相談もいただいておりますので、お気軽にお問い合わせください。お問い合わせアクセスコンセプト
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<pubDate>Sat, 26 Aug 2023 15:43:00 +0900</pubDate>
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