リゾートマンションの売却方法

こんにちは

目黒区で不動産売却をしており、

最近は相続問題や空き家問題など様々なご相談をいただいております、

サンワホームズ株式会社です。

 

今日も日中は、温かい空気の澄んだ天気でしたが、

今夜から雨の予報。

しっかり降る様なので、お早めのご帰宅を。

さて本日は私が経験した「リゾートマンションの売却方法」についてお話を致します。

 

来店したお客様より、リゾートマンションを売却するには、どうしたら良い？

と言うご質問を頂きました。

 

地方で海辺近くのリゾートマンションを２部屋所有しており、夏の海水浴の時期しか

利用しておりません。マンションから少し歩くと、そこには「海岸」が広がっています。

築年数は30年ほど経過していますが、数年前に塗り替えているので見た目はさほど悪くはありません。

しかし。数年前からあまり利用しなくなり、売却したいと考えていますが、ネットの査定で10社ほどお声かけ

しましたが、2社が対応してくれただけであとは断られてしましまた。リゾートマンションは対象外。

海辺近辺の家は夏場は賑わいますが近くにコンビニ、スーパー等もなく、今風ではない、等々の理由で断られ続けています。

反応してくれた業者さんも「買取」、「査定０」、「２部屋を20万で売りにだして、売れれば仲介手数料２０万」という状況で、

いつ売れるかわからない状況が続いています。

とご相談がありました。

 

実は、全国のリゾートマンションや別荘地でも同じような相談がございます。

 

現在の維持費用に加えて、経年劣化により将来大規模修繕が発生する可能性があります。

そうなると、所有を継続すれば負の財産になりかねません。

そのため、売却したいがそもそも需要がないので買主が見つからないというのが現状です。

 

対策は以下の４点をご提案致します。

①購入者にメリットをつけて販売する。

需要がまったくないと成り立ちませんが、数少ない購入希望者に興味をもってもらい購入につなげる。

維持管理費は、〇年間売主様負担等

②不動産会社へ販促費を負担する。

③リゾートマンション、別荘利用希望者貸出サイトに登録する。

一時的なしのぎとなりますが、シーズン中に利用して頂き収益を得る。

④他の所有者と共同売却

他の所有者も同じような悩みを抱えていると想定できます。

管理組合の総会でマンションの一括売却を提案する。

 

ご覧いただきありがとうございます。

このような形で自分の経験のお話もどんどんさせていただきます。

またたくさんのご相談もいただいておりますので、お気軽にお問い合わせください。