売却を考えたらまず抑えておきたい事⑥

こんにちは

目黒区で不動産売却をしており、

最近は相続問題や空き家問題など様々なご相談をいただいております、

サンワホームズ株式会社です。

先日は天気が良かったので新宿御苑に行って参りました、新宿はコロナ禍になってからは

なかなかいく機会が減っていましたが、新宿も人がかなり多くなってきましたね。

 

さて本日も前回に引き続き契約の種類についてお話していきます。

 

専任媒介契約は「1社としか契約を結べない」ことが分かりました。

では次に専属専任媒介契約とはどんなものかについて

お話させて頂けたらと思います。

 

専属専任媒介契約も、同じく仲介業者1社だけに依頼する契約です。

1社と契約すると、基本的に他の仲介業者とは契約できません。

契約期間中に、他の仲介業者と契約を結ぶと違約金が発生します。

 

ここまではほとんど同じですね、

大きな違いは次です。

 

「売主が買主を見つけて契約できない」

 

もし自分で見つけて契約を結ぶ場合は、違約金が発生します。

 

ここが大きな特徴となっています。

 

仲介する不動産業者の義務も異なります。

 

仲介業者には1週間に1回以上の業務実施状況の報告義務があります。

媒介契約成立からREINSに登録する期間は5日以内です。

 

 

より厳しい内容といえます。

 

さてこの専属専任媒介契約にはどんな

メリットとデメリットがあるのでしょうか。

 

続きは次回お話させて頂きます。

 

ご覧いただきありがとうございます。

このような形で自分の経験のお話もどんどんさせていただきます。

またたくさんのご相談もいただいておりますので、お気軽にお問い合わせください。