田・畑・雑種地・山林の土地の処分

こんにちは

目黒区で不動産売却をしており、

最近は相続問題や空き家問題など様々なご相談をいただいております、

サンワホームズ株式会社です。

急に寒くなり、外に出るのが億劫になりますね…

 

さて今日は土地の処分についてお話します。

 

田、畑、雑種地、山林の土地の処分をしたいと、

ご相談がありました。

 

売却が可能かは実際に現地を確認していないので、

明確な回答は出来ませんが、売却が可能かどうかは

下記の3点の状況によって大きく変わります。

 

①土地が自動車による進入可能な道路に接道しているかどうか

原野商法跡地等の場合、道路に接道していない事例が殆どで、

その場合は隣地所有者を調べる事が難しい事もあり、実現可能性が低い事が多いです。

 

②地目変更登記が可能かどうか

現況が田、畑、雑種地、山林となっているとの事ですが、田、畑、の場合、購入できるのが農業者の方に限定されます。

田、畑と雑種地、山林を分離して、雑種地、山林のみ売却される場合は、農業者の方に限定しなくても売却可能です。

 

③実需に照らし合わせて、購入検討者をみつけられるか

地域によって大きく変わるため、人口や世帯数、近隣の成約事例などを調査して

近くの不動産業者様にも相談することをお勧めします。

 

弊社でもご相談、価格査定は無料で行わせて頂きます。

 

ご覧いただきありがとうございます。

このような形で自分の経験のお話もどんどんさせていただきます。

またたくさんのご相談もいただいておりますので、お気軽にお問い合わせください。