共有名義の土地建物売却

こんにちは

目黒区で不動産売却をしており、

最近は相続問題や空き家問題など様々なご相談をいただいております、

サンワホームズ株式会社です。

最近気温差が激しくて体調を崩しやすいですよね。

今日の夜はエアコン無しで布団が必要な感じです。

皆様も体調管理にはお気を付けください。

さて今日は共有名義の売却についてお話します。

 

先日、友人からのご相談で母と親戚の二人の共有名義になっいる土地と建物を、

母の持ち分だけを売却したいと相談がありました。

親戚に買いとってもらえないかと相談をもちかけたようですが、お金がないと濁されてしまったようです…

引っ越しを検討していて、資金に充てたいので良い方法はないか？との事でした。

 

現実問題として、お母様の持ち分だけ第三者が購入するという事は難しいです。

今回の不動産を現金化する方法は２つ。

 

①共有者に買い取って頂く。

しかし、既にお断りなのでこの方法は使えず。

 

②もう一つは共有者を説得して、全部を売却しまう方法です。

共有物件の売買の場合、一人がOKでも、もう一人がNOであれば売買自体が成立しません。

売り出される場合には事前に意思確認、売買価格、税金は十分に話し合う必要があります。

 

上記の２つ難しいとなると、敷地面積が２つに分筆出来る広さがあり、建物解体撤去をすることが出来る、

もしくは建物にかからない更地部分がそれなりの広さを確保出来ることが前提ではありますが、

持ち分に応じた共有持ち分割請求を行う事により、土地を２つに分筆し、お母様単独所有になった土地を

売却するという方法もございます。

 

ご覧いただきありがとうございます。

このような形で自分の経験のお話もどんどんさせていただきます。

またたくさんのご相談もいただいておりますので、お気軽にお問い合わせください。